СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» осуществляет прием обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Санкт-Петербурга, (далее – Обращения) на основании положений ст. 20 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ  «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).

Законодательством не предусмотрена форма для Обращения - допускается свободная форма изложения, СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» разработана рекомендуемая форма.

Порядок рассмотрения Обращений о предоставлении разъяснений, в том числе форма предоставления таких разъяснений определены Приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 «Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений» (далее – Приказ Росреестра № П/0280).

Обращаем внимание, что СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, а также рассматривает обращения, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных только на территории Санкт-Петербурга.

По вопросам, связанным с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в иных субъектах Российской Федерации, необходимо обращаться в государственные бюджетные учреждения, созданные на территории соответствующих местоположению объектов недвижимости субъектов Российской Федерации.

Лица, имеющие право на подачу Обращения

С Обращением о предоставлении разъяснений в бюджетное учреждение вправе обратиться юридические лица и физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Если Обращение в бюджетное учреждение подает представитель заявителя, необходимо предоставить доверенность (достаточно простой письменной формы) или иной документ, подтверждающий его полномочия в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Способы подачи Обращения

Вы можете подать Обращение следующими способами:

1. В форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, на электронный адрес:

info@ko.spb.ru.

2. При личном обращении в СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» по адресу:

Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд, 3 этаж.

Время приема: пн.-чт. с 10:00 до 17:00, пт. с 10:00 до 16:00, перерыв на обед с 13:00 до 14:00.

3. Регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес:

191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси, дом 1-3, 6 подъезд.

Требования к оформлению Обращения

В случае если Обращение подано на бумажном носителе, то документ должен быть написан разборчиво, без исправлений, подчисток или иных помарок и заверен собственноручной подписью заявителя или его представителя.

В случае если Обращение подано в форме электронного документа, то документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя. Обращение, составленное в форме электронного документа, а также прилагаемые к нему электронные документы (электронные образы документов) составляются в виде файлов в форматах DOC, DOCX, RTF, PDF, ODT, TIFF.

Перечень требуемых документов, прилагаемых к Обращению

1. доверенность (достаточно простой письменной формы) или иной подтверждающий полномочия представителя заявителя документ, удостоверенный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2. документы, подтверждающие, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности заявителя, в качестве которых могут быть представлены:

• свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости;
• выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием правообладателей;
• налоговое уведомление;
• договор аренды на объект недвижимости и другие.

Требования к содержанию Обращения

Обращение может быть подано в отношении одного или нескольких объектов недвижимости на русском языке без сокращений слов, аббревиатур, за исключением общеизвестных.

В случае подачи Обращения физическим лицом:

• фамилия, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица;
• адрес места жительства физического лица;
• номер контактного телефона;
• адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего Обращение;
• кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость в отношении которой предоставляется разъяснение.

В случае подачи Обращения юридическим лицом:

• полное наименование;
• местонахождение юридического лица;
• номер контактного телефона;
• адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего Обращение;
• кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, кадастровая стоимость в отношении которой предоставляется разъяснение.

Обращения о предоставлении разъяснений, не соответствующие требованиям, установленным статьей 20 Федерального закона № 237-ФЗ, не подлежат рассмотрению.

Сроки и порядок предоставления разъяснений

В случае если указанная в Обращении кадастровая стоимость не определялась бюджетным учреждением или в Обращении не указана кадастровая стоимость объекта недвижимости, разъяснения предоставляются в отношении последней определенной бюджетным учреждением кадастровой стоимости объекта недвижимости, указанного в Обращении.

Срок предоставления разъяснений – 30 дней со дня поступления Обращения в бюджетное учреждение.

Форма предоставления разъяснений регламентирована Приложением № 2 к Приказу Росреестра № П/0280.

В рамках рассмотрения Обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» проводит проверку на наличие ошибок, допущенных при ее определении.

В случае выявления ошибки СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» принимает решение об исправлении ошибки и выполняет соответствующий пересчет кадастровой стоимости.

Учреждение информирует заявителя о принятом решении в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения о пересчете кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости, полученные по итогам исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в течение 3 рабочих дней СПб ГБУ «КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА» направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации (Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга) для внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, если такая кадастровая стоимость определена в результате проведения государственной кадастровой оценки, или в орган регистрации прав (Росреестр) для внесения в ЕГРН, если такая кадастровая стоимость определена в порядке, предусмотренном статьей 16 Федерального закона № 237-ФЗ.